会社設立、 建設業、宅建、産廃収集運搬業許可申請代行業務を中心とした千葉県市川市の行政書士社会保険労務士事務所です。

宅建業の住宅瑕疵担保履行法について

住宅瑕疵担保履行法に基づく届出 (宅建業)

  • 届出は毎年2回、届出期間は基準日から 3週間以内です。

  • 住宅瑕疵担保履行法に違反した場合は、罰則が科せられたり、
    建設業、宅地建物取引業の各業法による監督処分が課せられることがあります。

  • 建設業と宅地建物取引業を兼務し新築住宅を引渡す場合は、
    それぞれの引渡し分について許可行政庁と免許行政庁に対し別々に届出を行う必要があります。


(新築住宅の買主を保護するため平成21年10月1日以降、売主として買主に新築住宅を引き渡す宅地建物取引業者には、次のことが義務付けられました。)

  • 住宅品質確保法で定める10年間の瑕疵担保責任を確実に行うため、保証金の供託又は保険への加入
  • 年2回の基準日(3月31日、9月30日)ごとに、引き渡した新築住宅の戸数、資力確保措置の状況等を所管行政庁へ届け出る。



対象となる事業者

平成21年10月1日以降に、売主として、発注者に新築住宅を引き渡す場合、対象となります。

例1 分譲住宅・・・対象事業者は売主(宅建業者)

請負人(建設業者)→売主(宅建業者)→買主(宅建業者を除く)

  • 買主が宅地建物取引業者の取引は対象外です。
  • 販売代理・媒介業者は対象外です。


新築住宅とは

人の居住の用に供したことのない住宅
建設工事の完了日から起算して1年以内の住宅

  • 売買契約時点が、工事完了後1年以内であるものは対象となります。
  • アパート・住宅等の賃貸用物件も含まれます。

住宅瑕疵担保責任保険法人

保険は国土交通大臣が指定した「住宅瑕疵担保責任保険法人」の保険に限られます。

住宅瑕疵担保責任保険法人住所電話番号
㈱住宅あんしん保証東京都中央区八重洲1-6-6 八重洲センタービル7階03-3516-6333
(財)住宅保証機構東京都港区赤坂2-17-22 赤坂ツインタワー本館3階03-3584-6631
たてもの㈱東京都港区虎ノ門1丁目22番12号 SVAX TSビル2階03-3500-4770
㈱日本住宅保証検査機構東京都江東区毛利1-19-10 江間忠錦糸町ビル03-3635-3655
㈱ハウスジーメン東京都港区西新橋3-7-1 ランディック第2新橋ビル8階03-5408-8486
ハウスプラス住宅保証㈱東京都港区芝5-33-703-5962-3815




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